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来源:地产k线
一个多月前,北京招商璀璨时代项目公开挂出了40%股权。一个多月后,13.2亿元底价成交了,但没有公开买家。
有消息称,买家有两个股东,各占50%,一个是招商蛇口自己,一个是国资企业。
如果属实,兜兜转转,招商璀璨时代只卖出20%股权。
招商璀璨时代的项目公司是北京招盛房地产开发有限公司(简称“招盛地产”),隶属于招商蛇口北京公司。截至2024年4月30日,招盛地产营收为0,营业利润-1093万元,净利润-812万元,资产总计44.03亿元,负债总计11.26亿元,所有者权益32.76亿元。它40%股权的权益为6.58亿元。
无独有偶。招商蛇口北京还在“卖”另一个项目招商臻园,曾两度释放引入投资方增资的信息,让出最多不超过30.19%股份。
这两个项目都有一个共性,都是2023年拿的地,在操盘的过程中才开始引资。这与房企联合拿地存在本质的区别,如果一旦销售进展不顺,引资将十分困难。
招商蛇口北京正处于这种困境之中。
如:璀璨时代2023年8月开盘,供应834套房源,截至目前网签340套,成交均价为5.68万元/平方米,网签率40.76%;璀璨公元2023年8月开盘,供应套数281套,网签170套,成交均价5.9万元/平方米,网签率60.49%;招商玺2023年9月开盘,供应套数672套,网签92套,成交均价7.8万元/平方米,网签率13.69%;招商臻园2023年11月开盘,供应649套房源,截至目前网签77套,成交均价6.28万元/平方米,网签率11.86%;元玺2023年12月开盘,供应套数818套,网签28套,成交均价7.6万元/平方米,网签率3.4%。
这个成绩单,让吕传来的面子挂不住了。
2023年初,时任招商蛇口总经理蒋铁峰将他在华东区域时的助理、得意门生吕传来从华东调入北京。当年9月,许永军退休,蒋铁峰接棒招商蛇口董事长。
于是,吕传来开启了招商蛇口北京复兴之路。从2023年4月份开始,招商蛇口在北京土拍市场频频出手,半年多拿了5块地,斥资约200亿元。
截至2023年末,招商蛇口在北京区域共有16个项目。不仅项目数量同比增加,招商蛇口还大大提高了项目权益占比。这五块地就是璀璨公元、臻园、璀璨时代、招商玺以及元玺——在元玺的权益只有20%。
高歌猛进之后,收成不佳,直接拖累了招商蛇口。
2023年招商蛇口实现营业收入1750.08亿元,同比下降4.37%;实现归属母公司净利润63.19亿元,同比增长48.2%。其中,华北区域实现营业收入131.89亿元,占总营收的比重为7.54%,相比于2022年的营业收入还下滑了10.14%。
今年一季度,招商蛇口经营净现金流为-106亿元,而去年同期为82.7亿元。
蒋铁峰进一步动刀招商局北京,一边在项目层面引入新股东,一面进一步夯实治理结构。
5月31日,招商局地产(北京)有限公司的法定代表人从刘成变更为吕传来。同时,刘成不再担任董事长,吕传来接任。如此一来,吕传来全面掌控招商蛇口北京了。尽管招商蛇口北京遭遇困境,但蒋铁峰依然力挺吕传来,相信他的能力,给他充分的时间。
实际上,今年以来,招商体系下的多家公司均迎来了新一波的组织和人事调整。
今年5月上旬,聂黎明接连辞去招商积余董事长、招商蛇口副总经理等职务,其将前往招商蛇口实际控制人、控股股东招商局集团任职。
聂黎明在地产行业的资历深厚,也是一位老招商人,他曾担任招商局地产控股股份有限公司运营管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、运营管理中心总经理,招商蛇口运营管理中心总经理、华北区域常务副总经理、华北区域总经理、深圳区域总经理。
6月初,招商蛇口把会计师换了,从德勤华永换成了毕马威华振。而之前,招商蛇口是打算聘请普华永道,但恒大财务造假案牵涉普华永道,只能改弦更张了。
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